ÁLAVA
Promotores e inmobiliarias piden a Lazcoz cambios legales para hacer casas más pequeñas
Consideran que es la única fórmula para conseguir precios más asequibles en las viviendas libres de los nuevos polígonos de Vitoria Argumentan que un sector de la población demanda apartamentos
ZABALGANA. Vista parcial del nuevo barrio del Oeste, una de las dos zonas de expansión de Vitoria. / IGOR AIZPURU
LAS FRASES
Los promotores y las inmobiliarias quieren que el Ayuntamiento de Vitoria modifique su normativa urbanística para poder hacer pisos más pequeños. Respaldados por el Colegio de Arquitectos, ya han trasladado esta demanda al nuevo equipo municipal de gobierno que lidera el socialista Patxi Lazcoz, así como a los principales grupos de oposición, el PP y el PNV. Los constructores y los agentes de la propiedad inmobiliaria creen que ésta es la única fórmula para conseguir abaratar la vivienda libre.
La legislación urbanística vigente determina para cada promoción libre una densidad máxima de casas por hectárea. La cantidad varía en función de cada sector, pero en las dos únicas zonas de expansión de Vitoria -Salburua y Zabalgana- significa por término medio cincuenta pisos por hectárea. Este requisito hace que la vivienda 'tipo' de los nuevos barrios mida 115 metros cuadrados construidos, que se distribuyen en cocina, salón, tres dormitorios, dos cuartos de baño y terraza, además de plaza de garaje y trastero. ¿El precio? Unos 390.657 euros.
Pagar estos 65 millones de las antiguas pesetas no está al alcance de cualquiera «y menos aún con los nuevos tipos de interés», subraya el propietario de una agencia inmobiliaria. La consecuencia directa de esta situación es el 'parón' registrado en la construcción de vivienda libre en Vitoria en el último año. «Si no se vende, no se construye», resaltan los mismos medios.
Inmobiliarias y promotores consideran que esta situación no sólo les perjudica a ellos, sino a todos los ciudadanos que demandan un piso en el mercado libre. ¿La solución? Ambos sectores lo tienen muy claro: la puesta en marcha de una normativa que aumente la densidad para poder levantar pisos más pequeños y, por tanto, más baratos.
A modo de ejemplo, señalan que «se trata de construir tres viviendas de alrededor de 77 metros cuadrados donde ahora se hacen dos de 115 metros». Aseguran que con este incremento «de ningún modo se persigue vender el metro cuadrado más caro, sino abrir el abanico de la oferta para ofertar casas más asequibles».
Hogares unipersonales
Los promotores aseguran tener constancia de que un sector importante de la población demanda apartamentos de una o dos habitaciones. Entre otros argumentos, se refieren al constante incremento de los hogares unipersonales que suponen ya el 25% de los domicilios vitorianos, según un informe del Gabinete de Estudios y Estadísticas del Ayuntamiento. En números absolutos suman 23.037 personas, casi 8.000 más que hace ocho años. ¿Cómo se explica este crecimiento? Por la emancipación de jóvenes, el aumento de los divorcios, además de por los ancianos -sobre todo mujeres- que enviudan.
El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Álava, Jaime Rubias, pone voz a esta reivindicación. «Es de cajón. No tiene sentido hacer pagar 115 metros si no se necesitan. Hay una demanda de casas más pequeñas que no está cubierta».
En la misma línea, el presidente de la Delegación en Álava del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro, Ángel Luis Bellido, ve la necesidad de «aumentar la densidad de los barrios para no desperdiciar metros cuadrados. Lo que ahora se construye no tiene nada que ver con la actual tipología de la familia», resume.
La legislación urbanística vigente determina para cada promoción libre una densidad máxima de casas por hectárea. La cantidad varía en función de cada sector, pero en las dos únicas zonas de expansión de Vitoria -Salburua y Zabalgana- significa por término medio cincuenta pisos por hectárea. Este requisito hace que la vivienda 'tipo' de los nuevos barrios mida 115 metros cuadrados construidos, que se distribuyen en cocina, salón, tres dormitorios, dos cuartos de baño y terraza, además de plaza de garaje y trastero. ¿El precio? Unos 390.657 euros.
Pagar estos 65 millones de las antiguas pesetas no está al alcance de cualquiera «y menos aún con los nuevos tipos de interés», subraya el propietario de una agencia inmobiliaria. La consecuencia directa de esta situación es el 'parón' registrado en la construcción de vivienda libre en Vitoria en el último año. «Si no se vende, no se construye», resaltan los mismos medios.
Inmobiliarias y promotores consideran que esta situación no sólo les perjudica a ellos, sino a todos los ciudadanos que demandan un piso en el mercado libre. ¿La solución? Ambos sectores lo tienen muy claro: la puesta en marcha de una normativa que aumente la densidad para poder levantar pisos más pequeños y, por tanto, más baratos.
A modo de ejemplo, señalan que «se trata de construir tres viviendas de alrededor de 77 metros cuadrados donde ahora se hacen dos de 115 metros». Aseguran que con este incremento «de ningún modo se persigue vender el metro cuadrado más caro, sino abrir el abanico de la oferta para ofertar casas más asequibles».
Hogares unipersonales
Los promotores aseguran tener constancia de que un sector importante de la población demanda apartamentos de una o dos habitaciones. Entre otros argumentos, se refieren al constante incremento de los hogares unipersonales que suponen ya el 25% de los domicilios vitorianos, según un informe del Gabinete de Estudios y Estadísticas del Ayuntamiento. En números absolutos suman 23.037 personas, casi 8.000 más que hace ocho años. ¿Cómo se explica este crecimiento? Por la emancipación de jóvenes, el aumento de los divorcios, además de por los ancianos -sobre todo mujeres- que enviudan.
El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Álava, Jaime Rubias, pone voz a esta reivindicación. «Es de cajón. No tiene sentido hacer pagar 115 metros si no se necesitan. Hay una demanda de casas más pequeñas que no está cubierta».
En la misma línea, el presidente de la Delegación en Álava del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro, Ángel Luis Bellido, ve la necesidad de «aumentar la densidad de los barrios para no desperdiciar metros cuadrados. Lo que ahora se construye no tiene nada que ver con la actual tipología de la familia», resume.
