ÁLAVA
El Gobierno vasco limitará por ley el uso residencial de los apartamentos turísticos
Lakua anuncia una reforma que obligará a los gestores de las casas rurales a residir en los establecimientos
02.04.08 -
Un bloque en donde se levantan apartamentos turísticos. / J. MONTES
Los llamados apartamentos turísticos dejarán de ser en Euskadi una 'puerta de atrás' a la que han recurrido en los últimos años los promotores inmobiliarios para levantar viviendas en suelos destinados a otro tipo de edificaciones como oficinas, centros comerciales o establecimientos hoteleros, lo que incrementa el margen de negocio al tratarse de terrenos más baratos que los destinados a bloques de pisos.
El Gobierno vasco anunció ayer que la modificación de la Ley de Ordenación del Turismo restringirá de forma expresa las posibilidades de uso de este tipo de alojamientos vacacionales y obligará a que se arrenden por periodos temporales -nunca superiores a doce meses-, a que sean gestionados por una única empresa y a que no puedan convertirse, en ningún caso, en domicilio principal de sus moradores.
La regulación de los apartamentos turísticos viene siendo demandada en el Parlamento vasco desde hace un año, cuando prosperó una iniciativa socialista para «evitar la especulación» con este tipo de inmuebles. A su vez, esta reclamación venía motivada por la proliferación de promociones en Vitoria, paradójicamente la menos turística de las tres capitales.
El escándalo arrancó cuando se supo, desvelado por EL CORREO, que los promotores de 52 alojamientos de este tipo en el nuevo barrio de Lakua ofertaban los apartamentos en propiedad y para «residir en ellos todo el año», sin restricciones y sin necesidad de atender a su uso turístico. En pleno 'boom' inmobiliario, con un mercado escaso y caro en las capitales vascas, se vendían a precios realmente competitivos: a partir de 126.000 euros por estancias de unos 40 metros.
Los apartamentos se convertían así, como denunció entonces el propio Ejecutivo autónomo, en una suerte de viviendas libres levantadas en suelos terciarios, un tipo de parcelas donde no caben los usos residenciales y que son, por ello, más baratas. La modificación de la Ley de Ordenación del Turismo viene a restringir la regulación de este tipo de inmuebles para evitar este uso fraudulento.
Sistema de calificación
De entrada, se exigirá que exista una única empresa que gestione todo el complejo -al estilo de los hoteles- y obligará que se arrenden de forma temporal, nunca por periodos superiores a doce meses. «No podrán, en ningún caso, constituir un cambio de residencia de la persona alojada», detalla el proyecto de modificación legislativa aprobado ayer por el Consejo de Gobierno. La nueva regulación será enviada ahora al Parlamento para su debate y aprobación.
La reforma de la Ley del turismo afectará también a otros dos ámbitos de la oferta. De un lado, habrá cambios en lo que se refiere a las casas rurales -cuya figura se introduce en la normativa- y agroturismos. En ambos casos, se exigirá que los gestores residan de forma habitual en los establecimientos, lo que ya viene siendo una costumbre en el sector. Un decreto posterior marcará, asimismo, un sistema de calificación propio para este tipo de establecimientos. Por último, se levantará el límite máximo del 25% que los campings pueden destinar a bungalós y se regulan nuevas formas de acampada, como son las autocaravanas y caravanas de tránsito.
El Gobierno vasco anunció ayer que la modificación de la Ley de Ordenación del Turismo restringirá de forma expresa las posibilidades de uso de este tipo de alojamientos vacacionales y obligará a que se arrenden por periodos temporales -nunca superiores a doce meses-, a que sean gestionados por una única empresa y a que no puedan convertirse, en ningún caso, en domicilio principal de sus moradores.
La regulación de los apartamentos turísticos viene siendo demandada en el Parlamento vasco desde hace un año, cuando prosperó una iniciativa socialista para «evitar la especulación» con este tipo de inmuebles. A su vez, esta reclamación venía motivada por la proliferación de promociones en Vitoria, paradójicamente la menos turística de las tres capitales.
El escándalo arrancó cuando se supo, desvelado por EL CORREO, que los promotores de 52 alojamientos de este tipo en el nuevo barrio de Lakua ofertaban los apartamentos en propiedad y para «residir en ellos todo el año», sin restricciones y sin necesidad de atender a su uso turístico. En pleno 'boom' inmobiliario, con un mercado escaso y caro en las capitales vascas, se vendían a precios realmente competitivos: a partir de 126.000 euros por estancias de unos 40 metros.
Los apartamentos se convertían así, como denunció entonces el propio Ejecutivo autónomo, en una suerte de viviendas libres levantadas en suelos terciarios, un tipo de parcelas donde no caben los usos residenciales y que son, por ello, más baratas. La modificación de la Ley de Ordenación del Turismo viene a restringir la regulación de este tipo de inmuebles para evitar este uso fraudulento.
Sistema de calificación
De entrada, se exigirá que exista una única empresa que gestione todo el complejo -al estilo de los hoteles- y obligará que se arrenden de forma temporal, nunca por periodos superiores a doce meses. «No podrán, en ningún caso, constituir un cambio de residencia de la persona alojada», detalla el proyecto de modificación legislativa aprobado ayer por el Consejo de Gobierno. La nueva regulación será enviada ahora al Parlamento para su debate y aprobación.
La reforma de la Ley del turismo afectará también a otros dos ámbitos de la oferta. De un lado, habrá cambios en lo que se refiere a las casas rurales -cuya figura se introduce en la normativa- y agroturismos. En ambos casos, se exigirá que los gestores residan de forma habitual en los establecimientos, lo que ya viene siendo una costumbre en el sector. Un decreto posterior marcará, asimismo, un sistema de calificación propio para este tipo de establecimientos. Por último, se levantará el límite máximo del 25% que los campings pueden destinar a bungalós y se regulan nuevas formas de acampada, como son las autocaravanas y caravanas de tránsito.
