EL MERCADO DE LA VIVIENDA
La venta de pisos cae un 18% en Vizcaya
El precio del metro cuadrado de la vivienda usada bajó un 2% pero la nueva sigue su escalada, con un 5,6%
PAISAJE URBANO. Construcción de una vivienda. / E. C.
La Asociación de Constructores y Promotores de Vizcaya (Ascobi) puso ayer cifras a la tan cacareada crisis inmobiliaria. Anunció lo que era un secreto a voces, pero los porcentajes sorprendieron por su magnitud: durante el año pasado sólo se vendieron 13.281 viviendas en el territorio -casi 3.000 menos que en 2006 (16.162)-, lo que supone un descenso del 17,8%, cinco puntos por encima de la media registrada en el conjunto de la comunidad autónoma.
El análisis del mercado deparó otras variables lógicas que saltan a la vista con sólo echar un vistazo a las calles de cualquier localidad vizcaína: cada vez cuesta más cerrar las operaciones de compra-venta desde que los pisos salen al mercado. Los carteles de 'se alquila' o 'se vende' se eternizan en el paisaje urbano, alcanzando plazos impensables hasta hace poco tiempo: seis meses y medio. Los empresarios se quejaron también de que el número de construcciones de protección promovidas en la provincia mantiene una tendencia negativa de forma ininterrumpida desde 2002 -sólo suponen el 18,96% del conjunto del País Vasco, frente al 50% de hace seis años- y subrayaron el «estancamiento» de la población ocupada en el sector de la construcción, pese al leve repunte del pasado ejercicio: 47.600 personas frente a las 49.000 empleadas en 2002.
Sin embargo, pese al «convulso» momento que vive la economía y la «incertidumbre» que azota al sector, los empresarios han encontrado un importante aliado para amortiguar el impacto de la crisis: las descomunales inversiones proyectadas por las administraciones públicas -1.532 millones de euros-, «en especial del Gobierno central».
Nueva y más cara
Las licitaciones de obra pública han abrillantado buena parte de los balances económicos de las compañías que operan en Vizcaya, destacó Iñaki Urresti, gerente de Ascobi. El elevado volumen de licitación de obra pública, pronosticó, permite augurar para los próximos años «el nivel de actividad». Más que a promotores y constructores, la caída de ventas ha castigado al mercado de segunda mano, porque la vivienda nueva vive ajena a la realidad. Prosigue su imparable escalada de precios y se mantiene por las nubes. El coste medio por metro cuadrado -4.172 euros- se encareció un 5,65% en 2007, aunque la subida en el segundo semestre quedó limitada a un discreto 1,6%.
Los constructores consiguieron cuadrar las cuentas, aunque tardaron más tiempo -63 días- en colocar sus promociones. El plazo medio de venta fue de 203 días frente a los 140 de 2006. Los promotores tampoco pueden quejarse de que sus grúas estuviesen mucho tiempo paradas. Iniciaron la construcción de 5.794 pisos -800 más de los que empezaron doce meses antes, aunque lejos de los 7.000 con los que arrancaron hace seis años, en pleno 'boom' inmobiliario. Un incremento basado, fundamentalmente, en el desarrollo de la vivienda libre (4.478 en 2007 frente a las 3.481 de 2006), ya que el segmento social es otro cantar. Vizcaya no tiene nada que hacer frente a Álava. Y Urresti se quejó. «En Álava se construyen las que necesita Vizcaya y en Vizcaya las que se requieren en Álava». Un desequilibrio «injustificable», precisó el gerente de Ascobi.
187 días de media
Que, de rebote, termina afectando al mercado y, especialmente, al usado, habida cuenta de que la construcción de nueva vivienda en Vizcaya sufre una profunda crisis por la carestía del suelo. Urresti explicó que el precio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano -3.971 euros de media- ha sufrido un retroceso de un 2%. No obstante, el descenso fue más acusado en el segundo semestre, en que decreció un 6,7%.
A juicio de Urresti, la caída de venta de pisos acentuará la «incertidumbre» y un «retraimiento» de la demanda en el mercado privado. «Lo más lógico y sensato entre quien sopesa comprar una vivienda es esperar, dado que sólo recibe expectativas de previsibles nuevas bajadas», apuntó. Ello es lo que explica que durante el pasado ejercicio sólo se vendieran 7.989 pisos de segunda mano frente a los 10.800 contabilizados en 2006. Y quienes consiguieron vender sus inmuebles pueden darse por contentos, aunque se lo trabajaron de lo lindo. «En el segundo semestre de 2007 se batió un récord porque el tiempo medio para la venta se situó en los 187 días», concluyó Urresti.
El análisis del mercado deparó otras variables lógicas que saltan a la vista con sólo echar un vistazo a las calles de cualquier localidad vizcaína: cada vez cuesta más cerrar las operaciones de compra-venta desde que los pisos salen al mercado. Los carteles de 'se alquila' o 'se vende' se eternizan en el paisaje urbano, alcanzando plazos impensables hasta hace poco tiempo: seis meses y medio. Los empresarios se quejaron también de que el número de construcciones de protección promovidas en la provincia mantiene una tendencia negativa de forma ininterrumpida desde 2002 -sólo suponen el 18,96% del conjunto del País Vasco, frente al 50% de hace seis años- y subrayaron el «estancamiento» de la población ocupada en el sector de la construcción, pese al leve repunte del pasado ejercicio: 47.600 personas frente a las 49.000 empleadas en 2002.
Sin embargo, pese al «convulso» momento que vive la economía y la «incertidumbre» que azota al sector, los empresarios han encontrado un importante aliado para amortiguar el impacto de la crisis: las descomunales inversiones proyectadas por las administraciones públicas -1.532 millones de euros-, «en especial del Gobierno central».
Nueva y más cara
Las licitaciones de obra pública han abrillantado buena parte de los balances económicos de las compañías que operan en Vizcaya, destacó Iñaki Urresti, gerente de Ascobi. El elevado volumen de licitación de obra pública, pronosticó, permite augurar para los próximos años «el nivel de actividad». Más que a promotores y constructores, la caída de ventas ha castigado al mercado de segunda mano, porque la vivienda nueva vive ajena a la realidad. Prosigue su imparable escalada de precios y se mantiene por las nubes. El coste medio por metro cuadrado -4.172 euros- se encareció un 5,65% en 2007, aunque la subida en el segundo semestre quedó limitada a un discreto 1,6%.
Los constructores consiguieron cuadrar las cuentas, aunque tardaron más tiempo -63 días- en colocar sus promociones. El plazo medio de venta fue de 203 días frente a los 140 de 2006. Los promotores tampoco pueden quejarse de que sus grúas estuviesen mucho tiempo paradas. Iniciaron la construcción de 5.794 pisos -800 más de los que empezaron doce meses antes, aunque lejos de los 7.000 con los que arrancaron hace seis años, en pleno 'boom' inmobiliario. Un incremento basado, fundamentalmente, en el desarrollo de la vivienda libre (4.478 en 2007 frente a las 3.481 de 2006), ya que el segmento social es otro cantar. Vizcaya no tiene nada que hacer frente a Álava. Y Urresti se quejó. «En Álava se construyen las que necesita Vizcaya y en Vizcaya las que se requieren en Álava». Un desequilibrio «injustificable», precisó el gerente de Ascobi.
187 días de media
Que, de rebote, termina afectando al mercado y, especialmente, al usado, habida cuenta de que la construcción de nueva vivienda en Vizcaya sufre una profunda crisis por la carestía del suelo. Urresti explicó que el precio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano -3.971 euros de media- ha sufrido un retroceso de un 2%. No obstante, el descenso fue más acusado en el segundo semestre, en que decreció un 6,7%.
A juicio de Urresti, la caída de venta de pisos acentuará la «incertidumbre» y un «retraimiento» de la demanda en el mercado privado. «Lo más lógico y sensato entre quien sopesa comprar una vivienda es esperar, dado que sólo recibe expectativas de previsibles nuevas bajadas», apuntó. Ello es lo que explica que durante el pasado ejercicio sólo se vendieran 7.989 pisos de segunda mano frente a los 10.800 contabilizados en 2006. Y quienes consiguieron vender sus inmuebles pueden darse por contentos, aunque se lo trabajaron de lo lindo. «En el segundo semestre de 2007 se batió un récord porque el tiempo medio para la venta se situó en los 187 días», concluyó Urresti.
