06.01.09 -
El veterano agente de la propiedad inmobiliaria, ex presidente del colegio de profesionales del sector, desinfla la caída del coste de las casas a estrenar. Es más, Jaime Rubias dice conformarse con que dentro de un año se hable del mismo descenso -10,5%- «pero de forma real».
-¿Sorprendido por el 'bajonazo' que han experimentado los precios de los pisos libres en la ciudad?
-No, porque no creo en ningún 'bajonazo'. Eso son porcentajes exagerados para levantar el ánimo de la gente y que parezca que la crisis es menos profunda. Si los precios han caído un 5%, contentos. ¿La razón? Pues, que en los últimos años se ha edificado muchísimo y, ahora, el terreno que queda está al fondo de Salburua y Zabalgana. Esa circunstancia repercute en el precio del suelo. No es tan caro como comprarlo en primera o segunda línea de esos barrios. Eso hace que los constructores se permitan el lujo de vender más barato.
-¿La gallina de los huevos de oro ha muerto o está hibernando?
-No, no, está hibernando. Pero no por la cuestión de la construcción. Yo sigo manteniendo que la crisis inmobiliaria está producida por la falta de financiación. El verdadero problema está en que los bancos no conceden préstamos. Gente con necesidad de vivienda sigue habiendo.
-Me refería al sector de la construcción. ¿Ha dejado de ser una mina de oro?
-Sí. Eso ya se ha acabado. En Vitoria y en toda España. Primero, no había buenas perspectivas de inversión, las empresas no ofrecían garantías, la Bolsa ha estado bajo mínimos durante un montón de tiempo... La inversión tenía que ir forzosamente al ladrillo. La propia especulación invitaba a ello. Pero, hoy en día, para qué vas a invertir en una vivienda si el año que viene puede valer menos que ahora. No es aconsejable, porque ya no es rentable.
-La secuencia hasta ahora es: primera caída en la primera mitad de 2007, congelación en la segunda y descenso histórico en 2008. ¿Qué augura para el año que arranca?
-La tendencia va a permanecer. Puede que haya alguna ligera caída en la vivienda usada, pero en la nueva creo que este descenso ha tocado techo. Es más, me conformaría con que termináramos 2009 con la rebaja que se ha atribuido a 2008, pero de forma real.
-En los últimos tiempos, las inmobiliarias han empezado a ensayar la fórmula del 'leasing'. Es decir, alquiler de viviendas con opción de compra. ¿Ese es el futuro del sector?
-Es una de las medidas más acertadas que se pueden adoptar. Cubre las necesidades de la gente joven. Empiezan con un arrendamiento más o menos barato. Cuando hayan ahorrado y los bancos comiencen a abrir de nuevo el grifo y todo vuelva a la normalidad, algo que yo creo que sucederá en un par de años, esas personas se lanzaran a comprar. En buena medida, ya empezaron a hacerlo con el pago de los alquileres. Es una buena solución ante ese futuro incierto que tenemos encima.
