ÁLAVA
Vitoria es la segunda capital española, detrás de Almería, donde más baja el coste de la vivienda nueva, estrangulada por la VPO
Pese al descenso, sigue como la sexta ciudad con las casas más caras
06.01.09 -
Pisos en Mariturri, en Zabalgana.
Nueva caída, y en este caso llamativa, la que experimentaron los precios de la vivienda libre a estrenar en Vitoria durante el año recién rematado. Tanto es así que Almería ha sido la única capital española en la que el descenso registrado superó al de la capital alavesa. Las 48 ciudades restantes le siguieron a la zaga.
Según los datos hechos públicos ayer por la Sociedad de Tasación, la firma de valoraciones inmobiliarias más importante de España, el coste de las casas de nuevo cuño acusó un decremento anual del 10,5% en Vitoria. Este porcentaje fue superado únicamente, y por una tímida diferencia de apenas dos puntos (-11,9%), por Almería. El informe, que refleja la inflexión de la curva de precios en todas las ciudades, sin excepciones, establece la rebaja media en el cómputo del país en un 6,6%.
La compañía de tasaciones inmobiliarias sitúa ahora el coste del metro cuadrado construido en Vitoria a una distancia ya sustancial de la desquiciante barrera de los 3.000 euros. Establece en la actualidad su cotización en 2.675 euros, si bien el análisis matiza que en la zona centro de la ciudad se encarece en torno a los 100 euros.
Se trata de la primera caída anual que la capital alavesa registra en el precio de este tipo de pisos en nada menos que trece años, cuando Vitoria lideraba sin sonrojo las mayores tasas de encarecimiento de España. Esa tendencia alcista se empezó a quebrar en la primera mitad de 2007, cuando el coste se limó un 2,9%. Entonces, como ahora, fue la única capital española, junto a Segovia, en donde la vivienda de nueva construcción sufrió un retroceso en su precio.
Si bien durante el último semestre de ese ejercicio no se repitió la reducción, su valor prácticamente se congeló al moverse tan sólo cuatro décimas al alza. Los primeros seis meses de 2008 depararon la segunda caída -esta vez de un 1,8%-, una noticia sin duda alentadora que, al cierre del año, se ha traducido en excelente. Tanto es así que la rebaja casi se ha multiplicado por diez hasta alcanzar un máximo histórico. Pero, eso sí, no ha logrado apear a Vitoria de los primeros puestos en el ranking nacional de ciudades con las casas más caras. La capital alavesa sigue firme en su sexta posición, por detrás de Barcelona, San Sebastián, Madrid, Bilbao y Zaragoza. Tan sólo se le acerca Girona, donde el precio del metro cuadrado construido se cotiza ya a 2.629 euros, sólo 46 euros menos.
A diferencia de las 'rebajas' que se registran en otras ciudades, en las que tal vez intervienen más factores, la razón del notable decremento de precios experimentado en Vitoria es única. Así, al menos, lo aseguran de forma unánime los expertos, que apuntan al aluvión de promociones de viviendas de protección oficial (VPO) surgidas del decisivo acuerdo político suscrito en 1999 por el PP y el PSE, y al que más tarde se sumaron el PNV y el resto de grupos municipales.
Los barrios surgidos al calor de aquel pacto, Salburua y Zabalgana, en donde el 73% de las casas que se edifican son protegidas, han propiciado el frenazo de la imparable carestía con la que el peneuvista José Ángel Cuerda puso fin a su mandato como alcalde.
Tendencia recesiva
«La ejemplar política de VPO, tanto en calidad como en cantidad, llevada a cabo en Vitoria explica el retroceso de los precios. Ha encauzado en esa línea a los compradores, reduciendo así la demanda y, en consecuencia, reduciendo los costes», señala el presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estebas-Guilmain.
El directivo augura la continuidad de la tendencia recesiva, pero matiza que «desde luego de forma mucho más comedida en el caso de la capital alavesa». Y es que la situación de «incertidumbre económica» y la «destrucción de empleo registrada en España -la mayor en Europa- van a generar la desconfianza en el comprador, lo que hará que la decisión de compra se retraiga», agrega.
El alcalde de la ciudad, Patxi Lazcoz, ve también en Salburua y Zabalgana las causas de la depreciación de la vivienda nueva. Para el regidor socialista es un motivo de «orgullo» que las estadísticas «empiecen a reflejar el éxito del trabajo desarrollado por el Ayuntamiento de Vitoria a lo largo de la última década».
