Los cambios de año siempre vienen cargados de dos cosas: buenos propósitos y una cartera maltrecha. Y es que al derroche consumista de las navidades hay que añadir la losa atemporal de la vivienda. Según los datos anuales de la Sociedad de Tasación, la más prestigiosa firma de valoraciones inmobiliarias, los precios de los pisos libres en Vitoria volvieron a encarecerse en 2005. En concreto, un 7,4%, lo que consolida a la capital alavesa como la cuarta ciudad más cara de España, por detrás de los clásicos de siempre: Barcelona, Madrid y San Sebastián. En ese orden.

A la moderación de la subida local -en enero de 2005 fue del 9,5%- hay que añadir otro aspecto positivo. Y es que el crecimiento registrado es, por cuarto ejercicio seguido, inferior a la media nacional. En el conjunto de España las casas no protegidas se revalorizaron un 10,1% de media. Esto es, Vitoria se mantuvo casi tres dígitos por debajo, una marca que sólo lograron otras dos ciudades: Pamplona, con una subida del 6,5% y la capital guipuzcoana, con un 6,8%.

En dinero contante y sonante, el estudio hecho público ayer sitúa en 3.013 euros el precio del metro cuadrados en Vitoria, frente a los 2.806 en los que se encontraba hace doce meses. En el cómputo general del país, este coste alcanza hoy los 2.516 euros, 230 más que en enero de 2005.

A juicio de los expertos inmobiliarios de Vitoria, la subida atribuida por la Sociedad de Tasación a las casas del mercado libre en la ciudad es «más suave» que la propia realidad. «La barrera de los 3.000 euros el metro cuadrado la superamos hace un año. De hecho, ahora mismo, para una promoción en el centro los promotores están pidiendo ya 4.000», asegura Iván Saldaña desde Mundo Inmobiliario.

El presidente del colectivo profesional de Álava comparte la misma opinión. «El 7,4% es prácticamente el IPC más los impuestos. El incremento ha sido mayor pero, por fortuna, se queda muy por debajo de esos años en los que se producía un aumento de entre el 14% y el 17%. Ahora estos porcentajes los soportan otras ciudades de fuera del País Vasco, en donde iban con mucho retraso con respecto a los precios», apunta Jaime Rubias.

La lectura que hace el concejal de Urbanismo sobre el estudio elaborado por la Sociedad de Tasación está ligada a las promociones de casas protegidas. «El hecho de que seamos la ciudad española que más pisos de VPO construye y sortea, a razón de unas 1.800 cada cuatro meses, repercute irremediablemente en la vivienda libre. Es la factura que tenemos que pagar». Jorge Ibarrondo agrega, en este sentido, que «nuestros clientes son las 16.000 personas que optan a una casa protegida. El resto no sabemos cuántos lo conforman, pero son infinitamente menos».

Zaragoza despega

El informe sobre la valoración económica de los pisos atribuye a Lleida el mayor encarecimiento, con un incremento del 17%. Le siguen Valencia, La Coruña y Zaragoza. La capital maña, que se prepara para acoger la Expo en 2008, desbanca además a Pamplona del sexto puesto del ránking de las ciudades con las casas más caras.

Donde adquirir una vivienda libre se convierte, año a año, en una quimera es en Barcelona. La Ciudad Condal experimentó en 2005 un crecimiento también moderado (7,5%), pero el metro cuadrado se cotiza allí ya al precio récord de 3.700 euros. En la otra cara de la moneda se sitúa Badajoz, donde esa cifra cae a 1.263 euros.