Los futuros pisos tutelados de la manzana de la plaza de toros, que han provocado la última polémica en el Ayuntamiento de Vitoria, establecerán un récord de precio en el boyante mercado local de este tipo de viviendas especiales para personas mayores. Cada apartamento -que oscilará entre los 65 y los 72 metros, según el proyecto básico del inmueble- saldrá a un coste que rondará los 260.000 euros, si FCC y Urco Urbasa aplican su previsión de cobrar cada metro cuadrado construido a 3.600 euros. Y eso sin contar el IVA.

Las empresas, además, han dado ya un nuevo paso para materializarlos. Según conoció ayer EL CORREO, disponen desde hace varios días del visto bueno de la Diputación, que han logrado tras introducir algunas «correcciones» en el proyecto del equipamiento asistencial. Ello les permitirá solicitar -y previsiblemente obtener- sin más demora la licencia municipal de construcción.

La previsión inicial de las compañías, al menos la expresada en el documento con el que FCC ganó el concurso público la reforma de la manzana de la plaza de toros, era dedicar 3.001 metros cuadrados a este tipo de viviendas tuteladas. Ahora, en cambio, pretenden triplicar este espacio hasta los 7.998 metros. Esta revelación, publicada el martes en exclusiva por este diario, ha provocado una gran polémica en la Casa Consistorial y ha generado denuncias de «pelotazo inmobiliario» entre la oposición.

El Ayuntamiento, según el informe jurídico encargado por el director de Urbanismo el pasado 3 de mayo y contestado cinco días después, no puede negarse a este cambio. El documento urbanístico que rige la reforma de la parcela permite destinar a este fin una horquilla de «entre 3.000 y 8.000 metros cuadrados». De esta forma se abrió la posibilidad de que las firmas variaran sus planes y ampliaran el rentable negocio de los pisos para mayores.

No dejaron pasar la oportunidad. El proyecto básico tramitado ante el Consistorio muestra un edificio de 15.247 metros cuadrados que comparte usos comerciales, de oficinas y los 110 apartamentos para la tercera edad. Estos últimos llevan el peso preponderante del bloque, al ocupar toda la superficie de las plantas cuarta, quinta, sexta y séptima -la última- y compartir con las oficinas la primera, segunda y tercera. El piso bajo, según los planos, se dedicará casi por completo a comercios u otros usos terciarios; y los dos sótanos, a 247 plazas de garaje, que podrán vender a precio libre.

Visto bueno foral

La distribución final puede variar ligeramente, dado que la Diputación foral ha exigido algunas «correcciones» en el proyecto para solventar el déficit de espacios de carácter asistencial detectado en los primeros planos. Un aspecto que, entre otros, hizo fracasar el primer intento de FCC y Urco Urbasa por lograr la licencia de obra el pasado mes de marzo.

Corregido este extremo, confirmaron ayer fuentes del Palacio de la Provincia, FCC y Urco Urbasa disponen ya de todos los parabienes para solicitar la autorización. «Tras los cambios, el proyecto se ajusta a la normativa asistencial», afirmaron medios del área de Asuntos Sociales. «Ya pueden pedir licencia y obtenerla».