Los diferentes informes sobre el mercado inmobiliario que se publican en España no acaban de dar un respiro a la capital alavesa. El último estudio conocido, de la consultora Rodríguez y Rodríguez de Acuña, mantiene a Vitoria en el quinto puesto entre las ciudades más caras, con un incremento en los precios de la vivienda nueva del 14,7% respecto al año anterior.

El informe de la empresa madrileña, que analiza datos de las 52 capitales y otras grandes ciudades, sitúa el precio del metro cuadrado en Vitoria por primera vez por encima de los 3.000 euros -medio millón de las antiguas pesetas-. En concreto, señala que en los pisos nuevos de la ciudad la media alcanza los 3.081 euros, mientras que los usados se venden a un promedio de 3.021 euros por metro.

No es gran consuelo, pero Vitoria se coloca en ambos casos por detrás de las otras dos capitales vascas. San Sebastián, de hecho, marca el segundo más alto del país con 3.575 euros por metro cuadrado. Bilbao queda en cuarta posición, con 3.368 euros en lo que se refiere a la vivienda nueva.

Los precios han crecido un 14,7% en la capital alavesa en el último año, según los datos manejados por la consultora que ha elaborado el informe. En el mercado de pisos usados, el incremento se estima en un 8,2%, en ambos casos por debajo de la media española.

Estas cifras, sin embargo, no casan con las impresiones de los agentes inmobiliarios locales, que vuelven a conocer situaciones de «parálisis» en sus negocios. «La subida de los tipos de interés está frenando mucho el mercado», advierten. «Los precios han empezado a tocar techo y no suben tanto como se asegura en ese informe», agregan.

Locales y oficinas

Vitoria despunta, como es habitual, en porcentaje de viviendas en propiedad. Es la capital española con menos pisos en alquiler, apenas un 7% del total del parque inmobiliario. De otro lado, la ciudad obtiene un puesto de privilegio al analizarse la variable de casas iniciadas. En 2005 se empezaron 5.451, según el estudio de Acuña. Se trata de un 56% más que el año anterior, gracias al empuje de Salburua, Zabalgana y las últimas promociones de Lakua. Sólo en Ceuta se ha producido un despegue tan espectacular de un año para otro.

El documento elaborado por los consultores madrileños analiza también la situación de los locales comerciales y las oficinas. En Vitoria, las lonjas salen a un precio de 2.424 euros por metro cuadrado, la séptima capital más cara. Las oficinas cuestan 12,5 euros al mes de alquiler, el quinto precio más elevado del conjunto del país.