Las últimas estadísticas sobre el crecimiento del precio de los pisos en España traen consigo un pequeñísimo alivio para las personas que desean adquirir una vivienda libre en Vitoria. Y es que desde que arrancó 2006, la subida del coste de estas casas se ha quedado en un 1,5%, lo que le convierte en la ciudad española donde menos se han encarecido. El respiro que supone este porcentaje es, eso sí, relativo. Tras Barcelona, Madrid y San Sebastián -por ese orden-, la capital alavesa continúa siendo el cuarto lugar más prohibitivo para la compra de un piso no protegido. Además, y por si fuera poco, los tipos de interés siguen apuntando hacia arriba.

Éste es uno de los datos más significativos del informe semestral dado a conocer ayer por la Sociedad de Tasación, la más prestigiosa firma de valoraciones inmobiliarias. Según ese documento, salvo Zamora -que ha logrado el mismo porcentaje y contenido el aumento de los precios-, y Oviedo -en donde los pisos libres suben un 2,4%-, en el resto de las capitales el incremento del coste de las casas superó, en todos los casos, el 4%, hasta situar la media del país en el 6,3%. Diecisiete ciudades han logrado quedarse por debajo. Entre ellas, Vitoria, que ha interpuesto la mayor ventaja, con una distancia de casi cinco dígitos sobre ese listón.

En dinero contante y sonante, el estudio hecho público ayer revela que el metro cuadrado en la ciudad se cotiza ya a 3.058 metros cuadrados, frente a los 2.915 de hace un año. En el cómputo general del país, este precio alcanza hoy los 2.675 euros, 285 más que en junio de 2005.

A juicio de los expertos inmobiliarios locales, la subida atribuida por la Sociedad de Tasación a las casas del mercado libre en España es «ridícula» y, en lo que respecta a la ciudad, «real». «Era fácilmente predecible que el incremento iba a ser simbólico. La razón es sencilla: los precios ya tocaron techo y cada vez se compra menos», sintetiza el presidente de los agentes inmobiliarios de la provincia.

Jaime Rubias atribuye esta caída de la demanda a, por un lado, los sorteos municipales de pisos protegidos -«que ya cuentan con una cadencia fija de tres al año»-. Y, por otro, al incremento de los tipos de interés de las hipotecas. «Está retrayendo a los compradores y aún lo va a hacer más porque van a seguir subiendo hasta alcanzar el 6%, en donde se estancará. En ese punto, se requerirá casi el sueldo de dos personas para hacer frente al crédito y, por tanto, se paralizará el mercado de la vivienda libre», pronostica.

La lectura que hace el concejal de Urbanismo al respecto va en una única dirección. A su juicio, la contención del coste de las casas libres se debe a que «el 70% de los pisos que se levantan hoy en Vitoria son de protección oficial. Esto está propiciando que poco a poco se estanquen los precios de los libres», sostiene Jorge Ibarrondo. «Prueba de ello es que en las otras dos capitales vascas son más caros y suben más», agrega.

Ritmo menos acelerado

El informe cifra en un 5,8% el crecimiento del precio de las viviendas no protegidas en Bilbao, y en un 5,6% en San Sebastián. En cuanto al precio del metro cuadrado, en el primer caso lo fija en 3.008 euros y, en el segundo, en 3.786, tan sólo dos euros por debajo de lo que se cobra en Madrid.

Las perspectivas de futuro no hacen presagiar alegrías en forma de abaratamiento, claro está, pero tampoco parece que depararán sustos. Los autores del estudio afirman que durante el resto del año «proseguirá el clima de confianza». Si bien recalcan que continuará el crecimiento de los precios, «el ritmo seguirá siendo menos acelerado, dado el alto nivel que ha alcanzado», aseguran.