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¿SE PUEDE SABER POR QUÉ?
economía
 Javier Gómez Álvaro:
Tenía una vivienda que tuve que vender porque aumentó la familia y se nos quedó pequeña. Poco después, adquirí otro piso mucho más caro. Resulta que al hacer la declaración de la renta, apenas me han desgravado 200 euros. La razón que me han dado es que al vender el primer piso y obtener unos beneficios es como si ya hubiera desgravado todo lo que podía. Hacienda dice que el máximo que se puede deducir por vivienda son 27.045, 54 euros, es decir, el equivalente a una adquisición de 180.303,6 euros. Por desgracia, en Vitoria eso resulta casi imposible, ya que la vivienda libre cuesta un mínimo de 300.000 euros. ¿Por qué no voy a poder desgravar, pese a tener encima una hipoteca durante 25 años? ¿Hacienda piensa aumentar el valor de la adquisición de la vivienda?
Responde: Hacienda foral de Álava.
Lo que plantea este lector puede ocurrir y, de hecho, ocurre. El crédito fiscal de 27.045 euros se reduce por la adquisición de la vivienda y también por las cantidades que se han considerado exentas en la reinversión de la vivienda habitual. La norma considera que el crédito fiscal de 27.045,54 euros se reduce aplicando el 15% a las cantidades que se han considerado exentas en la exención por reinversión. En el caso que se plantea, si adquirió la primera vivienda por 200.000 euros y la vende por 300.000 y con el importe adquiere otra vivienda de 500.000 euros, suponiendo que por la primera vivienda no ha deducido nada del crédito fiscal el que podría aplicar sería el siguiente. Crédito total: 27.045,54 euros. Exención por reinversión de la primera vivienda: 100.000 euros (300.000-200.000). Crédito fiscal absorbido por la exención por reinversión: 15.000 euros (100.000 *15%). Crédito fiscal restante que puede aplicar en la nueva vivienda: 12.045,54 euros (27.045,54-15.000). Por tanto, si la plusvalía por la venta de la primera vivienda es una cantidad aproximada a 180.303,6 euros, sí que puede ocurrir que haya absorbido todo el crédito fiscal. Quizás no es admisible que una vivienda libre por debajo de los 300.000 euros sea una excepción. Si bien es cierto que debemos tener en cuenta que el actual Impuesto sobre la Renta se diseñó en 1998 y la vivienda ha presentado incrementos de precio muy por encima del 10% cada año. Con ese ritmo, es fácil quedarse un poco desfasado. En cualquier caso, se está debatiendo una reforma fiscal entre las haciendas vascas para renovar el actual IRPF. La voluntad es seguir favoreciendo la adquisión de vivienda y mejorar su tratamiento fiscal, con la idea de una deducción que apoye la adquisición, aunque no toda la adquisición esté deducida.
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