Tras el polémico auge de los apartamentos tutelados -que ha dejado en el aire los planes para construir otros 966-, la capital alavesa parece asistir ahora al surgi- miento de los llamados 'apartamentos turísticos'. Y eso pese a que Vitoria ocupa el furgón de cola en el ránking nacional de ciudades que más visitantes reciben.

Según ha podido saber EL CORREO, el Ayuntamiento ha concedido en los últimos meses, por primera vez, tres licencias de obra para que se levanten 190 apartamentos de este tipo. 118 de ellos en dos solares contiguos de Lakua y 72 en otro junto a El Boulevard.

Todas las promociones se sitúan en suelo de uso terciario. Este tipo de calificación del terreno permite edificar establecimientos hosteleros, tales como hoteles, paradores, hostales, pensiones o residencias. Pero, en ningún caso, viviendas convencionales.

El primer permiso se otorgó el 30 de mayo de 2005 a la firma navarra Construcciones Andía S.A. para que edifique 72 apartamentos turísticos. Tanto la empresa como el propio alcalde hablaron desde el principio de la construcción de «un aparthotel» como complemento al edificio de oficinas que se levanta junto al centro comercial El Boulevard de Vitoria-Gasteiz. Así lo reiteraron los promotores hasta mediados de este año cuando, curiosamente, optaron por hacer un «hotel» con 36 habitaciones convencionales y 54 apartamentos, y así es, de hecho, como lo publicitan. Este periódico intentó ayer contactar con los promotores del plan, sin éxito .

Regulación imprecisa

La normativa en vigor diferencia los apartamentos turísticos de los aparthoteles. De hecho, estos últimos equipamientos se rigen por un decreto propio desde 2000.

Pero, ¿qué son exactamente 'apartamentos turísticos'? Tanto la Ley de Ordenación del Turismo de 1994, que regula los establecimientos turísticos, como el decreto específico que el Gobierno autónomo aprobó tres años después ante «la proyección del País Vasco como destino turístico atractivo, diverso y competitivo», resultan tan abiertos como imprecisos. Así, consideran apartamentos turísticos «los inmuebles que se ofrezcan profesional y habitualmente mediante precio de alojamiento turístico». La «habitualidad» -continua- «se presumirá cuando se facilite el alojamiento en dos o más ocasiones dentro del mismo año, por tiempo que en su conjunto exceda de un mes».

Los textos señalan, además ,que se considerará que estos apartamentos ejercen la actividad para la que se han concebido cuando «su uso comprenda el de los servicios e instalaciones comunes (limpieza, cambio de lencería o recogida de basura)». Agrega que deberán destinarse al «tráfico tu- rístico» por parte de «una sola unidad empresarial de explotación».

Aún es pronto para comprobar el trajín de visitantes que tendrán los otros dos bloques de apartamentos turísticos proyectados en Vitoria. En un principio, Euroideas Proyectos S.L. lideraba ambos planes. El 13 de diciembre de 2005 consiguió la licencia para hacer 52 viviendas de este tipo en la calle Hondarribia 1, en Lakua. Siete semanas después obtenía la segunda para otros 66 en el número 3 de la misma calle. Aunque la licencia establece seis meses para el inicio de las obras, ninguna de las dos ha arrancado, según pudo comprobar ayer este periódico.

En este tiempo, la firma ha vendido el primer solar a la guipuzcoana Irenaz Promociones S.L., especializada en apartamentos turísticos. En medios inmobiliarios locales se especula con que la empresa habría abonado alrededor de 3 millones de euros por hacerse con el suelo.

4.000 euros el metro

Según anticipó ayer a EL CORREO uno de los responsables de la constructora, con sede en San Sebastián, las obras empezarán en agosto y durarán 24 meses, tiempo en el que habilitarán «54 apartamentos de unos 45 metros cuadrados construidos cada uno». El promotor adelantó su intención de «vender a inversores» algunas de esas viviendas. «Otra parte nos las quedaremos. Unas y otras las gestionaremos con otra empresa vitoriana», explicó.

Los medios consultados creen que el precio final de los apartamentos podría rondar los 4.000 euros el metro cuadrado, una cantidad similar a la de los pisos libres. El último informe de la Sociedad de Tasación sitúa el precio de las casas nuevas libres en 3.058 euros el metro. Descontados los gastos de suelo y de construcción, el beneficio de los promotores podría rebasar los 4 millones.