Las huertas que jalonan la Avenida Zumalakarregi a la altura de Goikoplaza tienen los días contados. Después de varios años de trámites, el Ayuntamiento aprobó ayer en pleno por unanimidad un proyecto que permitirá triplicar la cantidad de pisos que se podrán construir en esta zona. Los 101 inicialmente previstos, pasarán a ser 288 y, de ellos, la mitad serán de protección oficial.
El aumento de la capacidad de la parcela se ha debido al cambio de calificación del suelo promovido por parte de los dueños de los terrenos. Ese suelo estaba clasificadosinicialmente como urbanizables. Algunos de ellos reclamaron ante los juzgados y lograron que en 2004 el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco les diera la razón. Desde entonces, sus parcelas empezaron a ser consideradas como urbanas. Eso ha permitido aumentar la edificabilidad del terreno y aumentar el número de pisos que se van a construir, tanto libres como de protección oficial.
La modificación del Plan General aprobada ayer supera el mínimo impuesto por la legislación para construir un 40% de viviendas protegidas en los suelos urbanos y se alcanzará el 50%.
Aún es pronto para vaticinar cuándo podrán verse grúas en esta parcela, ya que aún hay que redactar el proyecto de urbanización para definir la ubicación exacta de los bloques de pisos, los viales y los espacios verces, sus parcelas empezaron ser consideradas como urbanas. Eso ha permitido aumentar la edificabilidad del terreno e incrementar el número de pisos que se van a construir, tanto libres como de protección oficial.
La modificación del Plan General aprobada ayer supera el mínimo impuesto por la legislación para construir un 40% de viviendas protegidas en los suelos urbanos y se alcanzará el 50%.
Aún es pronto para saber cuándo se podrán ver grúas en esta parcela, ya que aún hay que redactar el proyecto de urbanización para definir la ubicación exacta de los bloques de pisos, los viales y los espacios verdes para posteriormente, iniciar las obras.
La urbanización mantendrá la mayor parte de los caseríos y chalés que existen ahora diseminados por la zona.
Arroyo de San Juan
El proyecto estará directamente influido por el encauzamiento del arroyo San Juan, que atraviesa esta parcela y que se va a encauzar para evitar desbordamientos. Arco Atlántico, la empresa que ha adquirido la mayor parte de los suelos, ha redactado un documento que tiene en cuenta las líneas básicas diseñadas por el departamento de aguas del Gobierno vasco para evitar que se desborde en el caso de que se produzcan lluvias torrenciales.
La reforma afectará al último tramo del cauce, el que discurre entre la entrada del barrio de Landaluze y la desembocadura en el río Nervión. Asimismo, se van a eliminar las curvas que presenta el trazado en la actualidad para darle una salida más natural que resulte menos agresiva.
