La empresa Opacua, que promueve 42 apartamentos tutelados junto al viejo caserón de Etxezarra -la conocida como Casa de Napoleón, en Portal de Castilla- aceptó la exigencia que le hizo ayer mismo el Gabinete Alonso y se mostró dispuesta a rebajar el precio al que pretendía poner en el mercado las viviendas. La reacción municipal y la rectificación de la constructora se produjeron pocas horas después de que EL CORREO destapara los detalles de la operación, con la que la firma pretendía obtener unos beneficios netos de 5 millones de euros al vender cada piso -de superficies inferiores a los 50 metros cuadrados- a precios de «entre 225.000 y 240.000 euros», muy por encima de lo pactado con el Ayuntamiento.
En este acuerdo de principios de 2006, Opacua se comprometía a vender los apartamentos a dos precios diferentes: 163.178 euros para los pisos de 52 metros cuadrados y 195.003 para los de 62 metros cuadrados. «No vamos a tolerar que la constructora se extralimite», dijo ayer con solemnidad el teniente de alcalde, Javier Maroto, a primera hora de la mañana en una comparecencia de urgencia. «Debe aclarar hoy mismo si pretende ajustarse o no al contrato. En caso contrario, pondremos en marcha toda la maquinaria jurídica contra ellos», agregó.
Opacua, la misma firma que cobró un sobreprecio «indebido» a los 24 adjudicatarios de los chalés de Ibaiondo -según las comclusiones de la comisión de investigación municipal que estudió el caso-, tardó unas horas en reaccionar, y lo hizo con escasa claridad. En un comunicado de un único párrafo, afirma que los precios de venta «quedaron establecidos en la oferta que se presentó al Ayuntamiento y por la que (la constructora) resultó adjudicataria» del caserón y de la posibilidad de ejecutar una operación inmobiliaria junto a él. Pero no aclara si los precios incluidos en el contrato, sensiblemente inferiores a los que comunica a los clientes a través de la inmobiliaria, incluyen o no el IVA, que en este caso es del 16%.
Según la versión municipal, sí lo hacen. Cada apartamento, por tanto, debe cobrarse al coste establecido en el primer documento -165.000 ó 195.000 euros-; o lo que es lo mismo, a una media de 3.120 euros por metro cuadrado. A juicio de los populares, éste será el baremo a utilizar para calcular el precio exacto de cada piso, dado que las dimensiones y su número han variado conforme avanzaba la promoción. Se han reducido de tamaño -ninguno mide más de 50 metros- y de cantidad: se han quedado en 42 apartamentos, frente a los 44 anunciados en su día.
Los 19 garajes previstos en la promoción tienen un precio de 13.185 euros, que el Ayuntamiento entiende también «con el IVA incluido».
Beneficios
«Estamos convencidos de que es así, pero vamos a exigir a la empresa que nos presente un documento oficial con sus intenciones, para tenerlo por escrito y comprobar que se ajusta al contrato original», agregó Maroto.
La rectificación en el coste de venta de los pisos tendrá una repercusión directa en los beneficios de la promoción. A 240.000 euros por vivienda, las ganancias se disparaban a 5 millones de euros, como desveló ayer este diario, una cantidad «desmesurada» para todos los grupos políticos, sin excepción, del Consistorio. Y es que Opacua iba a obtener una recaudación superior a los 10,5 millones de euros por la venta de los apartamentos, los garajes y la cafetería que acogerá el complejo, mientras que los costes declarados de construcción son de 4,6 millones. A estos hay que sumar los 840.000 euros que la firma pagó al Ayuntamiento por la casona y su jardín.
Si se ajusta al contrato, el Consistorio sostiene que el margen de beneficio volverá a cifras «razonables». Según los cálculos de este diario, la recaudación en este caso sumaría 8,3 millones de euros, sin incluir lo que Opacua podría obtener por la venta o explotación de la cafetería. Si los precios no incluyen el IVA, los ingresos por apartamentos y garajes se dispararían a los 9,7 millones.
La empresa se hizo con el solar a través de un concurso público -criticado por la oposición- en el que fue la única interesada. Como parte del trato, dentro de la casona, debe construir un salón multiusos para el barrio de Ariznabarra.
