13.264 contribuyentes alaveses incluyeron el año pasado en sus declaraciones de la renta los datos fiscales de una segunda residencia destinada sólo a su ocio. Según estudios del Instituto Nacional de Estadística y del Ayuntamiento de Vitoria, se calcula que los alaveses poseen el doble de viviendas de vacaciones que las que tiene anotadas Hacienda. ¿Tienen obligación de identificarlas como patrimonio? No, si aún están hipotecadas.
2006 fue el último ejercicio en que el fisco alavés recogió en el Impuesto de la Rentas de las Personas Físicas el apartado que computa como «renta presunta» y que supone considerar como ingreso aproximadamente el 1% del valor catastral de esa residencia. En la declaración de 2007, ese capítulo desaparecerá y la vivienda de vacaciones deberá entonces declararse en el Impuesto de Patrimonio. Eso, si no está exenta, ya que este gravamen está destinado a viviendas de bastante valor.
Pese a este dato, la Hacienda guipuzcoana ha puesto en solfa a miles de propietarios de residencias localizadas fuera de la provincia al recordarles que están obligados a declarar sus casas. Los inspectores guipuzcoanos calculan que 63.000 casas se encuentran en esa situación.
Sin embargo, los responsables del fisco alavés no están muy de acuerdo con esa apreciación, puesto que las normas fiscales allí y aquí son similares y no todo el que tiene segunda casa está obligado a declararla. Así, cuando pende un préstamo hipotecario sobre la vivienda, el titular deberá dar cuenta sólo si la base imponible de esa casa supera los 198.000 euros netos pagados. Esto es, sin deudas. Eso sí, cuando el préstamo sea superior a los 677.000 euros también debe declararlo, aunque su dueño no haya abonado más que un par de mensualidades.
Los mismos medios consideran que la segunda vivienda dentro de Álava está muy controlada, ya que se tiene información a través de los recibos del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) que giran los ayuntamientos. Más difícil, sin embargo, es saber si se informa o no de las residencias de ocio situadas fuera de la provincia. Para eso existen convenios con las Haciendas de las comunidades vecinas, como con Navarra o La Rioja, con las que se comparte información relativa a este asunto.
Burgos y Alicante
Según los estudios estadísticos, el 30% de las familias alavesas posee otra casa, además de la que usa como domicilio, para sus vacaciones. De estos segundos hogares, el 63% se ubica fuera de la provincia y, en este sentido, los destinos preferidos son Burgos, Cantabria, Alicante y La Rioja.
Sin embargo, para el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Álava esa estimación sobre el número de segundas viviendas resulta «exagerada». «No creo que una de cada tres familias tenga otra casa. Es materialmente imposible, ni en los países más ricos ocurre algo así», agrega.
Jaime Rubias admite, no obstante, que este mercado ha gozado de «muy buena salud» en la provincia, ya que los alaveses llevan años invirtiendo en otros sitios para tener un complemento a su jubilación. En su opinión, si la Administración quiere controlar esas viviendas tiene recursos «de sobra». «¿O no consulta con la Agencia Tributaria Española en el caso de los sorteos de pisos de VPO?».
El momento más 'dulce' para comprar una segunda casa fue la década de los ochenta y de los noventa. Mientras en Vitoria la escalada de precios de los pisos era espectacular, en zonas de la costa se vendían apartamentos «a ocho o diez millones de pesetas y mucha gente se animó a invertir». Ahora, la venta de estas casas es menor, aunque la playa aún tiene tirón y empiezan a ser emergentes algunas zonas de la Rioja Alavesa.
