El desvío y soterramiento del ferrocarril dejará libre todo el corredor actual del tren, que entra en el casco urbano por Zabalgana y lo abandona por Salburua. El Ayuntamiento quiere saber cuántas viviendas, locales comerciales y otros equipamientos podrán levantarse en este pasillo de 200.000 metros cuadrados. El asunto es de suma importancia, toda vez que la operación urbanística ligada al desvío del tren será una fuente de financiación clave de la gran obra prevista, cuyo coste se calcula en 400 millones de euros.
El alcalde anunció ayer un concurso público para encargar a una empresa privada el estudio financiero de la operación residencial y terciaria. En junio se seleccionará a la firma, que deberá entregar sus conclusiones en otoño. «Deben valorar los aprovechamientos residenciales, los costes de urbanización y por tanto el valor del suelo de ese corredor. Saber cuánto dinero podremos obtener de esa forma servirá para afrontar de otro modo la negociación con el Ministerio de Fomento», reflejó Alonso.
La referencia de este estudio serán las visiones urbanísticas de dos análisis anteriores, firmados por la arquitecta de Ensanche 21 Isabel Pineda y por los técnicos del área de Urbanismo. En ellos, se llegaba a la conclusión de que el corredor que quede libre entre Salburua y Zabalgana podría alojar 1.450 viviendas, 27.000 metros cuadrados de aprovechamientos terciarios ligados a las casas y otros 41.000 metros cuadrados de oficinas y comercios exentos.
«Ésa es la referencia del estudio, aunque no nos cerramos a que los números se modifiquen. Precisamente, queremos que los expertos estudien también otros escenarios para tomar la decisión en el futuro con las máximas herramientas posibles», indicó Alonso. El alcalde apuntó que, de entrada, se deberá cumplir la Ley del Suelo, que marca que un 60% de los pisos debe ser libre, un 20% tasado y el 20% restante, protegido.
De otro lado, el consejo de Ensanche 21 convocó un concurso de ideas para la reconstrucción de 85 viviendas en Aretxabaleta, en la zona de Bustaldea. El realojo de los vecinos se efectuará «sólo si ellos están de acuerdo».
