VIZCAYA
Un juzgado anula un cambio de suelos para pisos en Getxo entre el Ayuntamiento y un promotor
El solar municipal, de 1,6 millones, «tendría que haber salido a subasta» Los partidos de la oposición pidieron abrir la puja a varias empresas
El juzgado de lo Contencioso Administrativo número 4 de Bilbao ha anulado una permuta de terrenos en el barrio de Andra Mari, acordada entre el Ayuntamiento de Getxo y Promotora Vizcaína Unión Temporal de Empresas. Los dos solares que intercambiaron están en la calle Ormaza, donde se levantaba la antigua cervecera de Santa María de Getxo. Los partidos de la oposición criticaron entonces que el equipo de gobierno, formado por el tripartito que encabezaba Iñaki Zarraoa, pactara ese trueque. Los socialistas llevaron el caso a los tribunales.
La sentencia deja ahora sin validez el acuerdo plenario del 30 de diciembre de 2004, al entender que no se produce un bien a la comunidad con semejante decisión. El canje consistió en que el Consistorio cedía un solar de su propiedad que permitía la edificación de 11 viviendas libres. A cambio recibía un suelo de la empresa privada que podría albergar hasta 42 pisos de protección oficial. Como el Ayuntamiento asumió la construcción de los pisos protegidos en lugar de la promotora, pidió más contraprestaciones: pidió al promotor otras dos parcelas en una zona cercana del mismo barrio, en Martiturri. Incluso se le requirió a la firma privada la elaboración del proyecto básico para la edificación de los pisos más otros 322.000 euros en metálico.
Según los cálculos económicos de los técnicos municipales, la permuta planteada era de un valor muy parejo. Tanto es así, que el solar del Consistorio vale algo más de 1,6 millones de euros y, en total, la promotora aportaba bienes por valor de 1.596.000 euros.
Un valor superior
Aunque el trueque pareció equitativo, los partidos de la oposición de Getxo se posicionaron en contra y defendieron que el Ayuntamiento tendría que haber sacado a subasta pública sus terrenos para que cualquier empresa interesada pudiera pujar por ellos, sin cerrar un acuerdo unilateral con una empresa concreta. En definitiva, opinaron que fallaron las formas, porque cualquier promotora tenía derecho a pujar e incluso a aportar un valor superior a la cantidad estipulada.
La sentencia del juzgado bilbaíno también ratifica que es inoportuno no haber organizado la licitación abierta. El juez se apoya en la Ley de Patrimonio Público del Suelo, que sólo permite a las corporaciones locales deshacerse de terrenos sin organizar puja pública alguna «si justifican la necesidad de la permuta como medio de servicio a los intereses generales». Además, la sentencia insiste en que «son insuficientes los argumentos vertidos por el Ayuntamiento demandado y por la codemandada Promotora Vizcaína para justificar el negocio entre ambos».
Los responsables de la empresa declinaron ayer hacer valoraciones sobre este dictamen judicial. La Corporación de Getxo adelantó que sus «servicios jurídicos están estudiando la sentencia para decidir si presentamos recurso», según comentó el concejal de Urbanismo, Joseba Arregui.
Este representante municipal estima que «la sentencia no entra a valorar el fondo del asunto. Sólo dice que no se ha justificado suficientemente que la operación se haga vía permuta». Los expertos jurídicos municipales analizarán durante esta semana el fallo del juzgado número 4 de Bilbao. El Consistorio esperará los resultados del análisis de su departamento para decidir esta misma semana si recurren la sentencia sobre la permuta.
La sentencia deja ahora sin validez el acuerdo plenario del 30 de diciembre de 2004, al entender que no se produce un bien a la comunidad con semejante decisión. El canje consistió en que el Consistorio cedía un solar de su propiedad que permitía la edificación de 11 viviendas libres. A cambio recibía un suelo de la empresa privada que podría albergar hasta 42 pisos de protección oficial. Como el Ayuntamiento asumió la construcción de los pisos protegidos en lugar de la promotora, pidió más contraprestaciones: pidió al promotor otras dos parcelas en una zona cercana del mismo barrio, en Martiturri. Incluso se le requirió a la firma privada la elaboración del proyecto básico para la edificación de los pisos más otros 322.000 euros en metálico.
Según los cálculos económicos de los técnicos municipales, la permuta planteada era de un valor muy parejo. Tanto es así, que el solar del Consistorio vale algo más de 1,6 millones de euros y, en total, la promotora aportaba bienes por valor de 1.596.000 euros.
Un valor superior
Aunque el trueque pareció equitativo, los partidos de la oposición de Getxo se posicionaron en contra y defendieron que el Ayuntamiento tendría que haber sacado a subasta pública sus terrenos para que cualquier empresa interesada pudiera pujar por ellos, sin cerrar un acuerdo unilateral con una empresa concreta. En definitiva, opinaron que fallaron las formas, porque cualquier promotora tenía derecho a pujar e incluso a aportar un valor superior a la cantidad estipulada.
La sentencia del juzgado bilbaíno también ratifica que es inoportuno no haber organizado la licitación abierta. El juez se apoya en la Ley de Patrimonio Público del Suelo, que sólo permite a las corporaciones locales deshacerse de terrenos sin organizar puja pública alguna «si justifican la necesidad de la permuta como medio de servicio a los intereses generales». Además, la sentencia insiste en que «son insuficientes los argumentos vertidos por el Ayuntamiento demandado y por la codemandada Promotora Vizcaína para justificar el negocio entre ambos».
Los responsables de la empresa declinaron ayer hacer valoraciones sobre este dictamen judicial. La Corporación de Getxo adelantó que sus «servicios jurídicos están estudiando la sentencia para decidir si presentamos recurso», según comentó el concejal de Urbanismo, Joseba Arregui.
Este representante municipal estima que «la sentencia no entra a valorar el fondo del asunto. Sólo dice que no se ha justificado suficientemente que la operación se haga vía permuta». Los expertos jurídicos municipales analizarán durante esta semana el fallo del juzgado número 4 de Bilbao. El Consistorio esperará los resultados del análisis de su departamento para decidir esta misma semana si recurren la sentencia sobre la permuta.
