JAIME RUBIAS, PTE. DE LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
«En el segundo semestre, volverán las subidas paulatinas»
Defiende que los gobiernos deben edificar para alquilar y no para vender
03.01.08 -
Jaime Rubias.
Jaime Rubias no titubea cuando habla del sector inmobiliario de Vitoria. Se felicita del 'boom' de las viviendas protegidas, pide un abaratamiento del suelo que repercuta en el precio final de los pisos libres y, sobre todo, asegura que la verdadera solución pasa por fomentar el mercado del alquiler.
-El precio de la vivienda libre vuelve a bajar en Vitoria.
-Tenemos un mercado saturado de vivienda, sobre todo por la gran cantidad de VPO que se está construyendo. Además, el alto precio de la vivienda nueva y la subida de los tipos de interés (euríbor) hacen que cada día sea más complicado comprar un piso. Pero hay un cuarto factor, y es que en Salburua o Zabalgana cada vez se edifica más lejos del centro y ahí el suelo vale bastante menos.
-En 2007, 'grosso modo', cuarenta de las cien inmobiliarias de Vitoria se vieron abocadas al cierre. ¿La crisis inmobiliaria se está cebando con la capital alavesa?
-La crisis es generalizada en toda España. Al calor de una especie de tendencia especulativa se ha metido demasiada gente en el sector que no estaba capacitada.
-¿Prevé un cambio de tendencia a corto plazo?
-La situación tiene que cambiar. Se ha llegado a una crisis muy fuerte porque, por ejemplo, en un piso de segunda mano, el valor especulativo llegaba al 40% ó al 50% del valor real. Estas situaciones son cíclicas y espero que para el segundo semestre de este año, todo vuelva a la normalidad.
-Es decir, nuevas subidas.
-No retornaremos a la situación anterior ya que jamás volverán a subir un 14%, un 15% ó un 17%. Pero sí habrá un ascenso paulatino, que girará en torno al IPC. No hay mal que cien años dure.
-¿La proliferación de vivienda protegida sigue siendo la causa principal de la bajada de precios?
-Es el factor más importante, pero no el único. Lo que no podía ser es que antes sólo hubiera vivienda libre y que una persona jamás pudiera tener acceso a una. Hay que buscar un equilibrio.
-¿Es rentable construir viviendas libres en Vitoria o se lo pensaría dos veces?
-Hay que pensárselo mucho. Lo importante es ver cuál es el ritmo de ventas. Si un promotor empieza una obra y cuando la termina sólo ha vendido el 50%, la promoción es una ruina. Los tiempos mejorarán pero no tendrán nada que ver con aquellos años en los que con sólo un anteproyecto de vivienda ya se vendía todo.
-¿Por qué cuesta tanto una vivienda libre? ¿La carestía del suelo es la única culpable?
-Cada día es más caro el coste de construcción, pero sólo el suelo se lleva 14, 15 ó 18 millones de pesetas de cada vivienda. Si en este momento sobraran pisos libres en Salburua o Zabalgana, quien tenga suelo allí, si lo quiere vender, deberá hacerlo mucho más barato que hace sólo dos o tres años.
-¿Y el mercado de segunda mano? ¿La tendencia también es a la baja?
-Claro que baja, pero es que la gente sigue pagando más de lo que vale. Yo he hecho tasaciones por 30 millones de pesetas y se han puesto a la venta por 65. Así que ahora, como no se vende, baja a 55. ¿Quiere decir que ha bajado su precio? No, sigue todavía 25 millones por encima de lo que vale.
-¿El alquiler es la alternativa?
-Lo del alquiler es horroroso. Existe una demanda brutal porque la gente no puede comprar un piso. Ocurre lo mismo que antes con la venta. Como no hay, el que tiene uno, le pone a 800, 900 ó 1.000 euros y siempre hay alguien que lo va a coger, aunque tenga que compartirlo con cuatro familias.
-¿La solución pasa por establecer ayudas, como los 210 euros que van a recibir los jóvenes?
-Eso es fenomenal. Los gobiernos deberían centrarse en construir viviendas para alquilar y no para vender.
-El precio de la vivienda libre vuelve a bajar en Vitoria.
-Tenemos un mercado saturado de vivienda, sobre todo por la gran cantidad de VPO que se está construyendo. Además, el alto precio de la vivienda nueva y la subida de los tipos de interés (euríbor) hacen que cada día sea más complicado comprar un piso. Pero hay un cuarto factor, y es que en Salburua o Zabalgana cada vez se edifica más lejos del centro y ahí el suelo vale bastante menos.
-En 2007, 'grosso modo', cuarenta de las cien inmobiliarias de Vitoria se vieron abocadas al cierre. ¿La crisis inmobiliaria se está cebando con la capital alavesa?
-La crisis es generalizada en toda España. Al calor de una especie de tendencia especulativa se ha metido demasiada gente en el sector que no estaba capacitada.
-¿Prevé un cambio de tendencia a corto plazo?
-La situación tiene que cambiar. Se ha llegado a una crisis muy fuerte porque, por ejemplo, en un piso de segunda mano, el valor especulativo llegaba al 40% ó al 50% del valor real. Estas situaciones son cíclicas y espero que para el segundo semestre de este año, todo vuelva a la normalidad.
-Es decir, nuevas subidas.
-No retornaremos a la situación anterior ya que jamás volverán a subir un 14%, un 15% ó un 17%. Pero sí habrá un ascenso paulatino, que girará en torno al IPC. No hay mal que cien años dure.
-¿La proliferación de vivienda protegida sigue siendo la causa principal de la bajada de precios?
-Es el factor más importante, pero no el único. Lo que no podía ser es que antes sólo hubiera vivienda libre y que una persona jamás pudiera tener acceso a una. Hay que buscar un equilibrio.
-¿Es rentable construir viviendas libres en Vitoria o se lo pensaría dos veces?
-Hay que pensárselo mucho. Lo importante es ver cuál es el ritmo de ventas. Si un promotor empieza una obra y cuando la termina sólo ha vendido el 50%, la promoción es una ruina. Los tiempos mejorarán pero no tendrán nada que ver con aquellos años en los que con sólo un anteproyecto de vivienda ya se vendía todo.
-¿Por qué cuesta tanto una vivienda libre? ¿La carestía del suelo es la única culpable?
-Cada día es más caro el coste de construcción, pero sólo el suelo se lleva 14, 15 ó 18 millones de pesetas de cada vivienda. Si en este momento sobraran pisos libres en Salburua o Zabalgana, quien tenga suelo allí, si lo quiere vender, deberá hacerlo mucho más barato que hace sólo dos o tres años.
-¿Y el mercado de segunda mano? ¿La tendencia también es a la baja?
-Claro que baja, pero es que la gente sigue pagando más de lo que vale. Yo he hecho tasaciones por 30 millones de pesetas y se han puesto a la venta por 65. Así que ahora, como no se vende, baja a 55. ¿Quiere decir que ha bajado su precio? No, sigue todavía 25 millones por encima de lo que vale.
-¿El alquiler es la alternativa?
-Lo del alquiler es horroroso. Existe una demanda brutal porque la gente no puede comprar un piso. Ocurre lo mismo que antes con la venta. Como no hay, el que tiene uno, le pone a 800, 900 ó 1.000 euros y siempre hay alguien que lo va a coger, aunque tenga que compartirlo con cuatro familias.
-¿La solución pasa por establecer ayudas, como los 210 euros que van a recibir los jóvenes?
-Eso es fenomenal. Los gobiernos deberían centrarse en construir viviendas para alquilar y no para vender.
