Los promotores inmobiliarios, privados y públicos, han llevado la expansión urbana de la Bilbao hasta su cinturón verde. Se han echado al monte en Miribilla, Mina del Morro, la zona alta de Basurto y el 'Mirador de Deusto', en la ladera de Enekuri, último ejemplo de la construcción de un grupo residencial en un paraje hasta entonces montaraz. Ahora le toca el turno a las mismas faldas del Pagasarri, en la ruta tradicional que pasa por Larraskitu.

Entre este punto y la Alhóndiga de Gaztelondo, en Rekalde, tres promotores han iniciado un desmonte de gran envergadura para preparar el terreno a un inédito barrio asomado a la villa, en el que convivirán los chalés y las viviendas de VPO. Con el visto bueno del Ayuntamiento bilbaíno, la operación contempla la edificación de 150 adosados en bancadas para superar las pendientes, más tres edificios que ofrecerán 276 pisos protegidos. Ninguno de ellos ha salido aún a la venta ni a sorteo.

El desmonte, a la espalda del polideportivo del Fango, es de tal magnitud que incluso ha alarmado a algún vecino, creyendo que se trataba de un desprendimiento de tierra en la ladera del monte. El movimiento de excavadoras obedece a la necesidad de acondicionar las parcelas de los inmuebles y de rellenar las vaguadas de una zona geológica irregular por sus fuertes desniveles.

Una vez consolidado el terreno, los constructores iniciarán la fase de cimentación, prevista para este verano. A la vez se desarrollarán las obras de urbanización, según explican los arquitectos del estudio ARK, autores de este proyecto y del Plan Parcial. Las previsiones de los promotores señalan que la construcción de las viviendas como tal podría comenzar a finales de año, fecha en la que también se abriría el proceso de venta. Tampoco existen estimaciones de precios por el momento.

Lo que ya está decidido es el número y la ubicación de las viviendas. El grupo residencial contará con 150 adosados distribuidos en terrazas por la ladera norte y con vistas a San Adrián, Juan de Garay y Rekaldeberri. Como característica, dispondrán de jardín de uso privado, cuya superficie oscilará entre los 45 y los 120 metros cuadrados. Las casas tendrán unos 140 metros de espacio, posiblemente distribuidos en dos plantas.

Para evitar el impacto visual de los muros de protección instalados en las cuestas, los constructores abrirán jardineras colgantes en ellos. Por número y emplazamiento, se trata de la promoción de chalés más importante del nuevo Bilbao, tras la época de esplendor de las casas cooperativas, como Ciudad Jardín, Buenas Vista, Zurbaran o Santa Ana. Edificadas en los años veinte y treinta, su revalorización convierte en un sarcasmo su antigua denominación de 'casas baratas'.

Tres bloques

Avalada por la concejalía de Urbanismo que dirige Julia Madrazo, la operación de las faldas del Pagasarri reserva el 65% de los inmuebles a VPO, éstos situados en tres bloques de pisos. Su superficie útil será de unos 65 metros, la mitad que las unifamiliares. En total, los edificios alojarán 276 viviendas protegidas entre dos grupos de adosados. Es la primera vez que tantas casas sociales y chalés con dos perfiles sociológicos de comprador tan dispares, conviven juntos en una misma operación.

Tres promotores participan en la esta empresa. Cada uno diseña con sus equipos de arquitectos las viviendas, aunque los adosados deberán tener un perfil común. En la misma operación se construirá un recinto deportivo y un parque de 5 hectáreas de terrenos, de uso público. Cuando se derribe el viaducto de la A-8 a su paso por Rekalde, el túnel por que se desviará el tráfico salva las nuevas edificaciones. El barrio podría ser una realidad en verano de 2008, según las previsiones de los gestores.