El atractivo en el Casco Antiguo logroñés crece día a día. Y la calle Marqués de San Nicolás, la popular Mayor de la capital riojana, también experimentará una mejoría considerable con la actuación anunciada ayer. La empresa Promociones Arcaya S. L. construirá 32 viviendas libres en un edificio de cinco alturas, con bajos para usos comerciales o incluso administrativos y tres plantas de sótano destinada a garajes y trasteros, con acceso desde San Nicolás; se prevén un total de 78 plazas de aparcamiento subterráneo.
La actuación se desarrollará en los solares correspondientes a los números 97, 99, 101, 103 y 105, desde las traseras de la Consejería de Hacienda hasta la parte trasera del edificio de los Cines Moderno. La Compañía Moderna de Ocio adquirió esos solares para una futura ampliación, que descartó tras la apertura de nuevas salas en la ciudad. Y entonces decidió venderlos a la empresa que ahora ejecutará el proyecto.
Juan Carlos Merino, arquitecto de Promociones Arcaya, explicó que se derribarán las edificaciones existentes para construir después un edificio residencial, retranqueado hasta la nueva alineación marcada en la modificación puntual del Plan General Municipal (PGM) aprobada en marzo pasado. Así, «la calle adquiere más anchura», dijo.
La superficie construida será de 3.320,66 metros cuadrados, en cinco plantas; con los sotanos incluidos será de 5.951 metros. Y para mejorar las condiciones de iluminación y altura de edificación respecto a la calle, se retranquea la última planta, el ático, que acogerá cuatro de las 32 viviendas, apartamentos de una habitación, salón-comedor, cocina y baño, todo en una superficie útil de 30 metros cuadrados.
Los precios, sin fijar
Las otras 28 viviendas, de alrededor de 70 metros cuadrados, tendrán dos dormitorios, salón-comedor, cocina y uno o dos baños. Álvaro Aguayo, representante de la entidad promotora, señaló que todavía no se habían fijado los precios de venta ni de los apartamentos ni de las plazas de parking.
El acceso se hará desde un único portal, que comunica con dos núcleos de escalera y ascensor, y habrá tres patios interiores.
La composición de las fachadas y los elementos de remate responden a las determinaciones de la Ordenanza Especial aprobada también en marzo. Así que, explicó Merino, se reintegrarán las fábricas de sillería de las plantas bajas de las edificaciones existentes -únicos elementos catalogados de interés en el Catálogo de Edificios sujetos a protección del PGM- y también se recolocarán las rejerías de balcones también existentes, reafirmando la secuencia vertical de huesos en la composición de fachadas.
El objetivo que se persigue es marcar en la imagen del futuro edificio la tipología parcelaria y de edificación existente en la actualidad en la zona mediante la composición de huecos, la recolocación y utilización de elementos, el diseño y color de carpinterías y materiales de fachada. Todo para respetar las características y la imagen de las construcciones actuales del Casco Antiguo.
Conrado Escobar destacó que se trata de una actuación «ambiciosa y complicada» en una calle que «ahora le corresponde adquirir mayor animación y dinamismo». Tiene, para ello, «valores históricos y artísticos», continuó el concejal responsable de Casco Antiguo, que enumeró algunas actuaciones para el desarrollo de la Mayor como los PERIs o la construcción del Casino. Y recordó que el Ayuntamiento ha destinado ayudas por valor de 200.000 euros a diez comunidades de propietarios, que invertirán más de un millón de euros en rehabilitar edificios y fachadas.
