El Ayuntamiento de Sopelana tendrá que liberar suelo en los próximos años para construir entre 5.500 y 8.000 pisos nuevos. Así lo establece el Plan Territorial Parcial (PTP) diseñado por la Diputación para el Bilbao metropolitano, cuyas indicaciones deben incorporarse a los planeamientos urbanísticos de las localidades afectadas.
El documento, aprobado a finales del año pasado por el Gobierno vasco, modifica la calificación de varias zonas de Sopelana que estaban declaradas como no urbanizables y les asigna una densidad de viviendas media y alta, es decir, propia de las promociones de pisos y no de chalés. No obstante, el alcalde, Imanol Garai, precisó que los cambios se acometerán «a largo plazo», pues desarrollando el planeamiento vigente «se cubren con holgura las actuales necesidades de vivienda del municipio».
Entre otras modificaciones, el PTP permite convertir en urbanizables unos terrenos de Sopelana colindantes con Barrika que están situados a ambos lados de la carretera de Plentzia. Sobre el papel, les asigna una densidad de nivel medio, lo que significa construir entre 30 y 50 viviendas por hectárea (altura máxima de cuatro o cinco plantas).
Según el PTP, también podrá declararse urbanizable otra porción de suelo junto al sector de Abaroa, un lugar donde ya está prevista la construcción de 520 viviendas. En este caso, la densidad aplicada a los nuevos terrenos edificables es la máxima; es decir, de 50 a 75 pisos por hectárea.
Igualmente, el Gobierno vasco y el Ayuntamiento han llegado a un acuerdo para que se construyan más pisos de los asignados inicialmente en la zona de Ripa, un sector que ya había sido declarado urbanizable. En ese lugar, la densidad original era de 37,6 viviendas por hectárea, pero en el futuro tendrá que aumentar a 50.
El PTP va a transformar de forma radical la cultura urbanística no sólo de Sopelana, sino de toda la comarca de Uribe-Kosta, pues intenta atajar la expansión de chalés y de urbanizaciones de baja altura y redensifica grandes extensiones de suelo para levantar bloques de pisos cerca del metro y las principales carreteras. Para el conjunto de la margen derecha, desde Getxo hasta Lemoiz, el PTP prevé que hará falta suelo para un máximo de 35.885 viviendas en los próximos años.
Expansión en la comarca
Actualmente, importantes sectores de Sopelana tienen asignadas densidades bajas en comparación con la filosofía del documento elaborado por la Diputación. Por ejemplo, en los sectores de Asu, Bareño, Loyola y Zaldu oscilan entre 11,4 y 5,2 viviendas por hectárea. Esas cifras corresponden a casas aisladas o adosadas y a urbanizaciones de escasa altura. No obstante, esos terrenos no se verán afectados por los cambios, pues su desarrollo urbanístico ya se había iniciado.
Después de Getxo, donde se pretenden edificar más de 8.000 viviendas en las campas de Andra Mari, Sopelana es el municipio de la comarca con mayores expectativas de crecimiento, con arreglo a lo que establecido el PTP. No obstante, otras localidades colindantes también podrían cambiar sustancialmente a medio o largo plazo.
El Gobierno vasco anunció, por ejemplo, que la aprobación del plan permitirá construir en Berango unas 2.000 viviendas a partir de 2011, de las que 1.500 serán de protección oficial, tasados y de alquiler social. En principio, el plan territorial plantea un mínimo de 3.360 en ese municipio.
Urduliz también tendrá que modificar su normativa para posibilitar la edificación de un máximo de 4.119 pisos y un mínimo de 1.362. Del mismo modo, el PTP asigna a Leoia entre 3.700 y 3.800, mientras que a Barrika le aplica una horquilla de 1.438 y 706. A Gorliz y Plentzia le corresponden un minimo de 1.299 y 837, respectivamente.
